买房没有签订书面定金合同有效吗

结论：
买房没签书面定金合同，定金条款在有证据证明双方定金约定且实际交付定金时仍可能有效。
法律解析：
根据法律规定，定金是一种债权担保方式，定金合同自实际交付定金时成立。即便没有书面合同，只要有证据证明双方存在定金约定且定金已实际交付，像转账记录附言注明“购房定金”、聊天记录能表明是定金等，定金约定就具备法律效力。收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，需双倍返还定金；给付定金方不履行债务或履行不符约定，无权请求返还定金。但若没有证据证明款项为定金性质，就难以按照定金规则处理。如果大家在购房定金方面遇到问题，或对相关法律规定存在疑惑，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）法律允许当事人约定以交付定金作为债权担保，定金合同自实际交付定金时成立。这意味着即便没有书面定金合同，只要有实际的定金交付行为，定金合同就可能成立。
（2）若有转账记录附言注明“购房定金”、聊天记录能证明款项为定金等证据，即便无书面合同，定金约定也具有法律效力。
（3）在定金约定有效的情况下，收受定金方违约致使合同目的无法实现，需双倍返还定金；给付定金方违约则无权请求返还定金。
（4）若没有证据证明款项为定金性质，就难以按照定金规则处理。

提醒：
买房交付定金时尽量签订书面定金合同，同时保留好能证明定金性质的证据，如出现纠纷可咨询进一步分析。
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（一）在买房未签订书面定金合同的情况下，要保留相关证据证明存在定金约定且已实际交付定金，如转账记录附言注明“购房定金”、能体现定金约定的聊天记录等。
（二）收受定金方若不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，需双倍返还定金；给付定金方出现此类情况则无权请求返还定金，要谨慎履行自身义务。
（三）若缺乏证据证明款项为定金性质，款项处理可能无法适用定金规则，所以要重视证据留存。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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1.买房未签书面定金合同，定金条款也可能有效。法律规定，定金可作债权担保，定金合同交付定金时成立。

2.没书面合同，有转账附言“购房定金”、聊天记录等证据，定金约定有效。收受方违约，双倍返还；给付方违约，无权要回。

3.无证据证明是定金性质，难按定金规则处理。
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买房没签订书面定金合同，定金条款在有证据证明时仍有效。法律规定，定金合同自实际交付定金时成立，即使无书面合同，只要有证据表明双方存在定金约定且已交付定金，该约定就具有法律效力。

解决措施和建议如下：
1.交付定金时，在转账附言中明确注明“购房定金”，保留好相关转账记录。
2.通过聊天记录等方式，与对方明确约定款项性质为定金。
3.若发生纠纷，应及时收集和保留能证明定金约定的证据。
4.若无法证明款项为定金性质，要考虑通过其他合法途径解决争议。